Descontrol total en el Banco Malo (Sareb)

Buen artículo de gurusblog.com que reproducimos en su integridad:

A estas altura de partido, cuando la Sareb o Banco Malo, sólo lleva unos meses de vida, la pregunta que nos hacemos ya no es si la entidad obtendrá el rendimiento anual de entre el 13-14% sobre el capital invertido, sino cuando tiempo va a tardar antes que tenga que tenga que pedir a sus accionistas que vuelvan a ampliar capital para poder absorber las pérdidas que el banco malo irá generando.

Es lo que tiene tenerse que tragar más de 51 mil millones de euros en activos tóxicos por decreto ley sin haber realizado una Due Diligence de los activos que estabas comprando. Es decir, todos los ciudadanos creamos una sociedad financiada en su mayoría con dinero público (92% de la financiación corresponde a bonos garantizados por el Estado) simplemente con los ojos vendados y aceptando sin ni siquiera saber que es lo que la banca te estaba entregando.

Poco a poco, se va filtrando el descontrol total que reina en la Sareb, una vez los gestores de esta se han puesto a mirar, para intentarlo vender al mercado, que activos les había entregado la banca. La tarea es titánica y las sorpresas están siendo mayúsculas.

Básicamente el Banco Malo, tiene en su activo unos 107 mil activos inmobiliarios y unos 90 mil préstamos que a su vez tienen como garantía o colateral unos 400 mil activos inmobiliarios. Problemillas que se están encontrando:

Se han encontrado, que de los 400.000 activos que son garantía de los préstamos entregados al Banco Malo, decenas de miles de ellos no tienen ni la dirección donde están ubicados. Complicado poder valorar un préstamos cuando su colateral no sabes ni donde esta.

La Sareb, aceptó sin mirar préstamos y activos de entidades diferentes. Ahora se han encontrando casos en donde después de revisar 150 préstamos diferentes se encuentran que todos ellos tienen el mismo inmueble como colateral (gooool de la banca).

Para no hablar de las llaves. Porque cuando vendes un inmueble se supone que tienes que entregar las llaves. El problema viene cuando gestionas 107 mil activos inmobiliarios y te encuentras que nadie encuentra las llaves o inmuebles que se suponía que estaban vacíos resulta que están ocupados.

Resumiendo, garantías que soportan varios préstamos, inmuebles que no se sabe donde están, llaves que no se encuentran, y pisos supuestamente vacíos que aún están ocupados, hacen que los activos tóxicos entregados al Banco Malo, huelan aún peor una vez han empezado a mirar que es lo que por decreto ley hemos comprado entre todos los ciudadanos y que ahora intentaremos vender.

Y por cierto hablando de ventas y planes de negocios. La entidad presidida por Belén Romana, tenía previsto vender 45 mil inmuebles en los 5 primeros años, unos 7.528 durante el 2013. En teoría las primeras ventas de los primeros años son las más fáciles ya que te puedes desprender de los activos de más calidad que tengas en cartera, mientras te sigue quedando la peor porquería a la espera de un milagro.

Pues bien hasta el 1 de Junio la Sareb había logrado vender 700 inmuebles (en los 3 primeros meses del 2013 habían vendido 550 inmuebles). Es lo que pasa cuando intentas vender con sobreprecio.

Claramente el ritmo de ventas está muy muy muy por debajo del marcado en el plan de negocios. Con unos costes operativos estimados de 1.700 millones de euros (costes de gestión más coste de los intereses de un balance financiado en un 92% con deuda), no hay que ser un lince para intuir, que salvo que entre en escena la fantasía contable, las pérdidas a la Sareb en 2013 se contarán por cientos de millones de euros.

Así que podéis ir echando cuentas, pero a mi me da que no pasará de 2014 antes que el Banco Malo no tenga que ampliar capital para no dejar de ser contablemente solvente.

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Un comentario en “Descontrol total en el Banco Malo (Sareb)

  1. Ojo, lo que estan haciendo ahora grandes empresas como Ecisa es pasar al banco malo los inmuebles de sociedades menores que tienen participadas sus socios. Marmara residencial es de los socios de ecisa y esta intentando colocar en el sareb todos sus inmuebles con prestamos de caja madrid, cuando la sociedad es totalmente solvente.

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